【今晚报】说好的“空房”呢房东不清杂物引纠纷-全国法制调研中心-政讯通·全国政务信息一体化应用平台

　　租客赶上糟心事，正常入住时却遇到房东遗留杂物怎么办？近日，津南法院小站法庭成功调解一起因不满房屋交付条件，而引发的租赁合同纠纷。

　　2025年2月，原告小张与被告李某签订《房屋租赁合同》，约定被告将其位于津南区小站镇某房屋出租给原告，租赁期限自2025年3月1日至2026年3月1日，租金50000元，之后，原告微信支付被告租金共计45000元。

　　合同约定：被告应于2025年3月1日前交付房屋，但因李某屋内仍存在大量物品未搬离，导致小张无法于合同约定期正常租住。双方争执不下，小张起诉至法院。

　　承办法官在了解案情后，考虑到双方均同意解除房屋租赁合同，只是就租金退还金额僵持不下，便在开庭前组织双方调解。法官一方面，根据谁主张谁举证的民事诉讼规则，小张主张李某的房屋内堆积杂物未达到交付条件，其未实际入住，但未提交充分证据佐证，处于诉讼不利地位。另一方面，李某虽不认可房屋内堆积杂物，但知晓小张在收到房屋钥匙后未入住，考虑房屋虽已经腾空但未被实际利用，李某同意适当减少租金。最终，双方愿意各让一步，达成一致调解意见，由被告退还原告房屋租金32000元。

　　法官提醒

　　近年来，因房屋租赁合同引发的纠纷不胜枚举，为避免不必要的法律风险和财产损失，大家租赁房屋时应该注意以下事项：首先，约定尽量落实到书面合同，在订立合同时，做到条款详实、具体、避免歧义；在合同履行过程中，若有变更，应尽快签署补充协议。其次，对于租金支付、租赁期限、房屋要求等关键事项，务必在合同中清晰界定。最后，若发生争议，双方应秉持诚信原则，通过协商或法律途径解决。

原文链接：https://tjfy.tjcourt.gov.cn/article/detail/2025/07/id/8901568.shtml
[免责声明] 本文来源于网络转载，仅供学习交流使用，不构成商业目的。版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本网联系，我们将在第一时间处理。

全国法制调研中心官网

全国政务信息一体化应用平台

fdyzx.org.cn