西青法院以执行促营商-全国法制调研中心-政讯通·全国政务信息一体化应用平台

　　坐落于西青区的某电商城于2015年开始招商运营，自2019年，电商城与入驻商户因商铺的租赁经营问题产生纠纷，诉至法院后，西青法院依法判决双方解除租赁合同，由电商城公司退还商户相应租金。裁判文书生效后，电商城公司一直主动履行给付义务，陆续退还商户的租金。

　　2021年，西青法院开始收到不少申请强制执行某电商城公司的案件。收到执行申请后，法官查封冻结了电商城公司的财产，并多次实地走访调查。原来，由于经营问题，电商城公司进入半停业状态，电费和水费长期拖欠，公司已经入不敷出，无力偿还商户租金。本想寻求母公司的帮助，但是母公司也有资金无法周转的问题。电商城的土地和不动产是其母公司的财产，但是因涉及到其他执行案件，已经被查封，电商城项目无法办理不动产权登记手续，进而无法进行销售和银行融资。

　　公司的财产被查封，自身无法通过销售“造血”，在外无法通过融资“输血”，公司陷入危机，商户的胜诉权益也就不能兑现，案件只能陷入僵局。

　　案件的症结在于被查封的这片土地和不动产，在保障执行资产不流失的情况下为企业打通融资之路，就能为企业复苏注入源头活水，商户的租金问题就能够解决。经过反复的研究论证，执行法官决定采取“控制下解封”的方法。

　　解封后，某发展公司在法官的建议下主动用名下的财产向执行案件提供担保，同时每月按照商户数量支付一定数额的执行款以达成执行和解，减少企业失信案件的数量。这样既可解决商户的燃眉之急，增强商户信心，同时也可以为企业消除失信、进行融资提供喘息的时间。

　　终于，某发展公司在办理不动产权证期间，成功引入第三方公司进行资产盘活，通过销售回款、银行融资、以房抵债等路径补充现金流，从而化解债务。不动产权证办理完毕后，通过抵押，该公司用盘活的剩余资产获得了贷款，电商城项目稳步推进，涉电商城公司及其母公司案件全部实质性化解。

　　2024年11月，356名商户的执行案件全部执行到位，西青法院执行局开设绿色通道，将执行款项全部发还完毕。至此，案件圆满执结。

原文链接：https://tjfy.tjcourt.gov.cn/article/detail/2024/12/id/8308067.shtml
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