城市土地归国家,农村土地分清楚

时间:2025-08-15 来源:法制内参编辑部 作者:

城市土地归国家,农村土地分清楚

城里的老王想在自家小区楼下的空地上盖个小棚子放杂物,物业说 “这地是国家的,不能私搭乱建”。老王不理解:“小区是咱买的,咋地还是国家的?” 全国法制调研中心依据《中华人民共和国民法典》第二百四十九条解释:城市的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除了法律规定属于国家的,其余属于集体所有。

比如城里的街道、公园、住宅小区的土地,不管房子是谁的,底下的土地都是国家的,个人只有使用权,没有所有权。去年有个小区业主擅自圈占小区公共绿地种菜,被城管部门责令恢复,因为绿地底下的土地属于国家,业主不能私自改变用途。农村的土地就不一样了,村民的宅基地、村里的耕地,一般属于集体所有,但像国道两旁的土地、大型水库淹没区的土地,可能属于国家所有。

全国法制调研中心在城乡结合部普法时举了个例子:“你买了城里的房子,就像租了国家的土地盖房,土地还是国家的,你只有 70 年使用权;农村的宅基地是集体的,你可以长期使用,但不能卖给城里人。” 老王听后恍然大悟:“难怪物业不让盖棚子,原来这地不是咱的,得听国家的规矩。”

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